Київ опинився серед лідерів у своєму регіоні за дорожнечею …
Київ посідає третє місце серед міст Центрально-Східної Європи з найвищим орендним ставкам на вбудовані торгові приміщення на основних вулицях міста з показником в $2,76 тис. за кв. м на рік, свідчать дані компанії Jones Lang LaSalle.
Так,
згідно з повідомленням, перше місце в рейтингу займає Москва з показником в
$5,5 тис./кв.м/рік, друге – Прага ($2,78 тис./кв.м/рік). Водночас, ставка на
преміальні приміщення в Києві може досягати $3 тис./кв.м/рік.
“У 2011 році від загальної кількості відкриттів нових магазинів 36%
припало на стріт-ритейл. Магазини на основних торгових коридорах, з одного
боку, працюють як “вітрина” і дозволяють ритейлерам стати більш
“видимими” на ринку, з іншого – компенсують брак якісних торгових
центрів у Києві”, – сказала старший консультант відділу торгових площ
компанії Jones Lang LaSalle в Україні Світлана Харчевна.
Як зазначають експерти, головними торговими вулицями Києва є Хрещатик,
Сагайдачного і Велика Васильківська. Вони характеризуються найбільшою
прохідністю і максимальною кількістю мережевих брендів. При цьому вул.
Сагайдачного не входить до списку найдорожчих у місті, займаючи лише п’яте
місце в рейтингу, підготовленому експертами JLL.
Фахівці дійшли висновку, що частка вільних площ на Хрещатику, що володіє
найвищим пішохідним і транспортним потоком в Києві, не перевищує 1,5%. Більш як
половину приміщень (51%) на вулиці займають бренди одягу, взуття та аксесуарів,
в тому числі Adidas, Desigual, GAP, Marks Spencer, Zara, United Colors of
Benetton, Bosco Sport і інші. На другому місці – банки (20%), на третьому –
кафе та ресторани (18%).
Друге місце за обсягом трафіку в Києві займає Велика Васильківська, яка
характеризується наявністю значної кількості брендів класів “преміум”
і “люкс” (Escada, Frey Wille, Max Co, Tru Trussardi, Moschino
та ін.) На операторів одягу, взуття та аксесуарів припадає 47% приміщень на цій
вулиці, 24% – кафе і ресторани, 15% – банки. Частка вільних площ по цій вулиці
сягає 3%.
Разом з тим, приміщення на вул. Сагайдачного, як і на інших вулицях, орендують
переважно оператори громадського харчування (45%), тоді як частка мереж, що
торгують одягом, взуттям та аксесуарами, становить 37%. Серед орендарів – Laura
Ashley, Minelli, NafNaf, Helen Marlen 2, Domino’s Pizza, Інтертоп, Кофе Хауз,
Олива, Муракамі. Частка вільних приміщень на цій вулиці через обмеженість
пропозиції нижча, ніж на Хрещатику, і становить менш ніж 1%.
“Споживчий сектор економіки, що динамічно розвивається, і зростаючий
роздрібний товарообіг продовжують залучати до Києва орендарів відомих
міжнародних брендів, більша частина яких відноситься до сегменту
“люкс”.
Експерти зазначають, що за останні два роки в Київ вийшли такі ритейлери, як
Dior, Prada і Valentino. Наразі частка люксових брендів в загальному переліку
торгових операторів, що працюють у Києві, досягає 33%”, – повідомила
Харчевна.
За даними JLL, високий попит з боку орендарів утримує частку вільних площ в
стріт-ритейлі на низькому рівні: у преміальних районах даний показник не
перевищує 3%, у другорядних – близько 12%.
Нарешті, експерти JLL прогнозують, що найближчим часом високий попит на
вбудовані приміщення буде утримувати ставки оренди на високому рівні, тоді як
частка вільних площ у преміальних локаціях залишиться низькою.
Раніше Корреспондент.biz повідомляв, що Київ став одним з лідерів у Східній
Європі за кількістю споруджуваних ТЦ.