Киев оказался среди лидеров в своем регионе по дороговизне аренды в стрит-ритейле
Киев занимает третье место среди городов Центрально-Восточной Европы по самым высоким арендным ставкам на встроенные торговые помещения на основных улицах города с показателем в $2,76 тыс. за кв. м в год, свидетельствуют данные компании Jones Lang LaSalle.
Так, согласно
сообщению, первое место в рейтинге занимает Москва с показателем в $5,5
тыс./кв.м/год, второе – Прага ($2,78 тыс./кв.м/год). В то же время ставка на
премиальные помещения в Киеве может достигать $3 тыс./кв.м/год.
“В
2011 году от общего числа открытий новых магазинов 36% пришлось на
стрит-ритейл. Магазины на основных торговых коридорах, с одной стороны,
работают как “витрина” и позволяют ритейлерам стать более
“видимыми” на рынке, с другой – компенсируют нехватку качественных
торговых центров в Киеве”, – сказала старший консультант отдела торговых
площадей компании Jones Lang LaSalle в Украине Светлана Харчевная.
Как указывают
эксперты, главными торговыми улицами Киева являются Крещатик, Сагайдачного и
Большая Васильковская. Они характеризуются наибольшей проходимостью и
максимальным количеством сетевых брендов. При этом ул. Сагайдачного не входит в
число самых дорогих в городе, занимая лишь пятое место в рейтинге,
подготовленном экспертами JLL.
Специалисты
пришли к выводу, что доля свободных площадей на Крещатике, обладающим самым
высоким пешеходным и транспортным потоком в Киеве, не превышает 1,5%. Более
половины помещений (51%) на улице занимают бренды одежды, обуви и аксессуаров,
в том числе Adidas, Desigual, GAP, MarksSpencer, Zara, United Colors of
Benetton, Bosco Sport и другие. На втором месте – банки (20%), на третьем –
кафе и рестораны (18%).
Второе
место по объему трафика в Киеве занимает Большая Васильковская, которая
характеризуется наличием значительного количества брендов классов
“премиум” и “люкс” (Escada, Frey Wille, MaxCo, Tru
Trussardi, Moschino и др.). На операторов одежды, обуви и аксессуаров
приходится 47% помещений на этой улице, 24% – кафе и рестораны, 15% – банки.
Доля свободных площадей по этой улице достигает 3%.
Вместе с
тем, помещения на ул. Сагайдачного, как и на других улицах, арендуют
преимущественно операторы общественного питания (45%), тогда как доля сетей,
торгующих одеждой, обувью и аксессуарами составляет 37%. Среди арендаторов –
Laura Ashley, Minelli, NafNaf, Helen Marlen 2, Domino’s Pizza, Интертоп, Кофе
Хауз, Олива, Мураками. Доля свободных помещений на этой улице из-за
ограниченности предложения ниже, чем на Крещатике, и составляет менее 1%.
“Динамично
развивающийся потребительский сектор экономики и растущий розничный
товарооборот продолжают привлекать в Киев арендаторов известных международных
брендов, большая часть которых относится к сегменту “люкс”.
Эксперты
отмечают, что за последние два года в Киев вышли такие ритейлеры, как Dior,
Prada и Valentino. В настоящий момент доля люксовых брендов в общем числе
торговых операторов, работающих в Киеве, достигает 33%”, – сообщила Харчевная.
По
данным JLL, высокий спрос со стороны арендаторов удерживает долю свободных
площадей в стрит-ритейле на низком уровне: в премиальных районах данный
показатель не превышает 3%, во второстепенных – около 12%.
Наконец,
эксперты JLL прогнозируют, что в ближайшее время высокий спрос на встроенные
помещения будет удерживать ставки аренды на высоком уровне, тогда как доля
свободных площадей в премиальных локациях останется низкой.
Ранее Корреспондент.biz сообщал, что Киев стал одним из лидером в Восточной Европе по количеству строящихся ТЦ.